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物业费收费标准包括哪些,你知道吗?
来源:www.gsslwy.com 发布时间:2022年02月18日

  房子当然离不开物业,那么,你知道物业费包括哪些内容吗?物业费用包括管理费用、装修及绿化养护费用、办公费用、员工工资及法定税费等。物业费的收费标准也因区域而异。


  物业费又称物业管理费,是物业管理公司根据物业管理服务合同向业主收取的费用,了解物业费包括哪些内容以及如何计算物业费,不仅可以维护业主的经济利益,同时也可以明确自己的权利和责任。


物业费都有哪些?


  其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用。


  清扫费用是指公共区域的环境清扫费用,包括:工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等;绿化养护费用包括:绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等。


  办公室费用指的是交通费用,通讯费用,办公用品,水电费等。根据我国规定,其物业服务人员的工资包括:人事费,基本工资,社会保险,领发福利,加班费和服装费等。


  合法的税收是由我国统一规定的有关税收,例如:城市建设维护税,教育附加税,营业税等。


物业费收费标准


  除了这些,物业费还包括其他费用,当然这个其他费用需要业主和物业人员签订合同后才能确定,下面我们再来看物业费如何计算。


  物业费的收费标准也会因各地经济发展的不同而有差异,它是根据政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会根据不同的物业性质和特点实行调价。


物业费收取的原则。


  不同服务项目,物业管理公司向业主或用户提供的服务收费标准是不一样的,有些服务项目,是由物业管理公司与业主或用户协商确定的,有些服务项目,其收费标准是由政府有关部门制定的。对物业管理费的具体收取方式,有的实行一次性收取,有的实行定期收取,有的实行弹性收取。一般而言,物业管理收费标准越高,物业管理公司的收入也就越高。但物业管理费的收取标准一方面要受我国相关政策和规定的约束,不能乱收费;另一方面,物业管理费的收取标准又要受使用者收入水平的限制,同时又要服从优价的原则,因此,物业管理费的收取标准应遵循以下原则:


  二是与使用者的收入水平相适应。应根据用户的收入水平确定,收费标准过高,用户无法承受,也不易获得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又与市场规则背道而驰。


  三是优化价格,兼顾各方利益。服务等级越高,收费标准也就越高,特别服务的收费标准一般高于公共服务,而商业部门的收费标准一般高于机关和事业单位。


  四是微利原则。财产管理服务收入扣除支出后只剩下少量收入,否则服务项目越多,工作量越大,赔本越多。

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