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物业管理知识|业主委员会有什么职责?
来源:www.gsslwy.com 发布时间:2019年06月05日
1、为什么要创立业主委员会?

因为住宅产权主体多元化的状况,决定了一个地区,一栋住房内的每个业主之间既有个人体利益,也是共同利益。

这时大家需要一种既能维护全体业主的共同利益,有能兼顾单个业主利益的新型管理机制。在政府房地产管理部门指导下,通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作用,有利于这一目标的实现。业主委员会是在甘肃小区物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。


兰州物业管理


业主委员会是在物业管理服务地区内意味着全体人员小区业主对物业管理执行自治管理方法的机构。

2、业主委员会有哪些主要职责?

(1)召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况

(2)选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同

(3)依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理

(4)审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算

(5)听取业主、使用人的意见和建议,监督管理企业的管理服务活动

3、业主委员如何委托物业管理企业管理物业?

物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。由于物业管理是专业化的管理服务,根据地方法规规定,业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业,并与其签订物业管理服务合同。合同一般包含以下内容:


兰州业主委员会职责


(1)业主委员会和物业管理企业的名称、住所

(2)物业管理区域的范围和管理项目

(3)物业管理服务的事项

(4)物业管理服务的要求和标准

物业管理服务合同的期限为两年到五年。物业管理服务合同期满两个月前,合同双方应明确是否续约。

4、哪些服务事项应当在物业管理服务合同中约定?

(1)住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新

(2)物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新

(3)电梯、水泵等房屋设备的运行服务

(4)物业维修、更新费用的帐务管理

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