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物业管理的重要性你是否知道?
来源:www.gsslwy.com 发布时间:2019年04月27日

物业管理的重要性你是否知道?

  随着人们越来越追求品质生活,各行各业也相对应的出现了专业的个性化服务,而作为人们居住生活办公的场所,小区、办公楼、商场等物业也引起了人们的重视,但由于片面的了解,业主和物业方往往会出现配合不好的情况。为了推进双方的良性发展,做以下分享,希望为创造和谐社会有所帮助。

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一、对物业管理行业的轻视
  一个物业经理以前这样对我说过:在各种的行业中,服务业很难。在服务业中,物业管理同样难。她举了个简单的例子:消费者到商场买东西,到餐馆吃饭哪有不付钱的道理?唯有在物业管理中,业主享受了服务却可以理直气壮地不付款。
  在我国传统文化中就有看不起服务业的习惯,认为是伺候人的,是下贱的差事。这种观念与中国人多、劳动力便宜有关。目前,整个物业管理行业仍然收入偏低。保安、保洁的月收入只有几百元,经理级的月收入几千元与其他行业的经理根本无法比。而他的办公环境、工作强度、工作责任,无论是管理财产的责任和社会责任都是任何行业的经理无法比的。
  比如,一个中上级小区的物业经理通常管上百人,负责几亿,十几亿的财产管理,掌握数百万,甚至上千万的物业费。这些人常常受到业主的无理训斥和责骂。甚至有的业主说,你活该爱挣这份钱,物业就是我们雇的保姆,我们要怎么样就怎么样。我没见过哪个行业像物业管理那样遭到普遍的轻视和误解。
二、业主对物业管理的不了解
  一次我碰到清华大学的教授,谈起物业管理,他用吃惊的口气问,难道不是物业费越便宜越好吗?当然不是!我说,物业费的多少,直接关系到你的生活品质。挑选的物业公司,付高的物业费,不仅能保证你的日常生活品质,你会发现10年后你的家还跟新的一样。舒可心他们的朝阳园就是这样。

  你也随处可见相反的情况:5毛钱一平米的物业管理费都没人交,新小区不到两年就成了混乱不堪的大杂院,贫民窟。一个人攒了一辈子的钱买到的是什么?新的混乱和绝望!
  很多国人到现在买房子还是图物业管理费用便宜,西方人买房子投资,问物业费多少,什么物业公司管。置业专家舒先生买房子的条件之一就是物业费太便宜,房子再好也不买。因为他知道物业费便宜了,倒霉的是业主,投资人。大家可以算一笔帐:一般物业费是你总房款的3%-5%左右,因为大家付了这笔小钱,10年后房子设备设施保养的好,升值10%,你就赚了5万。贬10%,就算你省了物业费,你还要赔5万。更不用说各种机器设备,电梯因为缺乏保养出了毛病,动用大修基金给你带来的麻烦。
  物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。起源于1920年美经济大萧条时期。当时,很多人付不起贷款,房子被银行收回。银行家们就想,应该请人保养这些房子,等经济好了再高价卖出去。他们的想法得到了丰厚的回报。从此,聪明的生意人发现物业管理业大有可为。
  我国的物业来自香港,始于深圳,在内地迅速发展。这个事实说明了物业行业的巨大市场需求,并非可有可无。对物业管理的误解应尽快消除。
三、物业人员对自己的看法
  物业的从业人员在偏见和错误舆论导向的压力下,也普遍存在轻看自己的倾向。就认为自己是伺候人,没出息的职业。其实,他们工作的意义是非常崇高的。我始终对整个物业管理行业充满了敬意。

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